惠州新房一年卖了1740亿 本地人占比不足四成

已经连续4年，惠州新房成交套数保持在15万套左右。

147983套，1531万平，1740亿，11368元/平，是2019年的惠州楼市最终排列出来的数字，成交量微降而价格微涨，在所有人意料之中。

区县之间的争霸战也毫无悬念，大亚湾35245套遥遥领先，惠城同比上涨6%，仍差了大亚湾近7千套，博罗一声不响爬上了第三位，迈进了惠州楼市的第一梯队，惠阳价格挺住了成交量却同比跌了近8千套。

声明：本文所有数据均来源于惠州中原地产）

近6年惠州成交数据

成交先行，房价随之。

将时间拉长至2014年，2015到2016年是惠州楼市的大跃进时期，成交量从7.89万套攀升至15.58万套，拉出了一道笔直的线，16年之后的3年楼市期许曾被一度降低，但成交数字依旧亮眼。这三年，大湾区9城惠州楼市独领风骚，其余8城在惠州面前都要甘拜下风。

自惠州房价上涨以来，房价下跌的声音就不绝于耳，惠州房价以平稳上涨的曲线做了硬核回应。从2014年的5950元/平米涨到了2019年的11368元/平米，2020年房价上涨已现端倪，大波楼盘调高备案价，惠城金山湖楼盘在售均价基本超过16000元/平米，其他各区域均有楼盘上调备案价。

2019年惠州楼市翘尾

2019年惠州楼市开局不利，中场表现平平，收官之战却打得尤为漂亮。

第四季度，惠州全市平均每月成交量超过1.5万套。成交格局开始出现变化，在11月12月两个月的成交比拼中，大亚湾“大佬”之位不保，惠城反胜一筹。

有人说是深圳客谢幕了，大亚湾的主力客户群少了。

有人说是惠州北站动工了，惠城的优势更加明显了，吸引的客户更多了。

两相对比，惠城大亚湾其实各有优势。

惠城是惠州的主城区，是各项配套最为齐全的区域，同时也是人流量最为集中的区域，莞惠城轨通车，赣深高铁在建，惠城吸引来更多外地客置业是迟早的事。

与深圳接壤是大亚湾具备的先天地理优势，寸土寸金的深圳让周边城市也抱上了大腿，大亚湾又在与东莞的较量中以低价脱颖而出，如今万达广场、灿邦新天地相继投入使用，配套缺乏不再是压在大亚湾身上的一座大山，但与深圳连接的轨道交通仍是区域一大痛点。

旗鼓相当之下，2020年惠城大亚湾谁胜谁负还需且走且看。

在惠州买房的每10个人里面只有4个是惠州人

在惠州买房的都没几个惠州人。

这句话不是笑谈，惠州人只能说是支撑起惠州楼市的主力之一，而不是唯一。

在2016年之前，深圳客占比达到35%，直逼惠州本地客，在2016年之后，惠州本地购房群体仅上升1%，占比仍不足4成，深圳客的占比虽降至32%，但外省客占比再涨2%，达到了16%，且外省客的占比在2019年有大幅上升的趋势。

目前，惠州已经是湾区外需流入最多的城市，它不仅仅是深圳人的后花园，还将成为全国人的后花园。